Objektbeschreibung
Aufgrund der sehr zentral gelegenen Lage ist diese Büro- oder Praxiseinheit prädestiniert für einen adäquaten Firmensitz.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Geschäftsviertel in der Marienstraße an der sehr gut frequentierten Regensburger Straße. Dadurch können durch die zulässige Außenwerbung sehr gute Werbeeffekte erzielt werden.
In dem Gebäude hat sich bereits eine Zeitarbeitsagentur und ein Großhändler niedergelassen.
Die Raumaufteilung der Gewerbefläche könnte auf Wunsch des Mieters noch verändert werden. Die derzeitige Einteilung mit verschieden großen Büros, Empfang, Sekretariat, Chefbüros, Dachterrasse und Sozialräumen erlaubt einen sofortigen Einzug. Falls weitere Parkplätze benötigt werden, so könnten diese auf einem freien Grundstück noch generiert werden.

Ausstattung
7 Tiefgaragenstellplätze
3 Außenstellplätze (30 Euro mtl./Parkplatz)
Elektroinstallation im BUS-System
EDV-Verkabelung
Klimatisierung erfolgt mit Klimaboden zum Heizen und Kühlen
Beschattung an 2 Fensterseiten vorhanden
Verschiedene Oberlichtkuppeln zum Lüften
40 qm Lager (5 Euro mtl./qm)

Lage
Sehr gut frequentierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Geschäftsviertel in der Marienstraße mit einem großen Angebot an verschiedenen Serviceeinrichtungen (z.B. Einkauf, Bank, Ärzte, Cafes etc.).

Sonstiges
Eventuell notwendige Umbauten (Raumgrößen/Nutzung) sind nach Absprache möglich. 
Irrtum vorbehalten.