Miet-/Kaufobjekt Miete
Büro-/Praxisfläche 335.00 m²
Miete pro Monat auf Anfrage

Objektart Büro
Verfügbar ab sofort
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 2007
Qualität der Ausstattung Gehoben
Etage(n) 2
Anzahl der Parkflächen 7
Bodenbelag Antistatischer Teppichboden
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Holzpellets
Energieeffizenzklasse B
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 109 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 230 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 28 kWh/(m²*a)
DV-Verkabelung vorhanden Ja
Starkstrom Nein
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof 2 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen 45 Min.

Nebenkosten 556,00 EUR
Preis pro Parkfläche 65,00 EUR
Kaution 3 Kaltmieten
Provision Nein



Objektbeschreibung
Aufgrund der sehr zentral gelegenen Lage ist diese Büro- oder Praxiseinheit prädestiniert für einen adäquaten Firmensitz.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Geschäftsviertel in der Marienstraße an der sehr gut frequentierten Regensburger Straße. Dadurch können durch die zulässige Außenwerbung sehr gute Werbeeffekte erzielt werden.
In dem Gebäude hat sich bereits eine Zeitarbeitsagentur und ein Großhändler niedergelassen.
Die Raumaufteilung der Gewerbefläche könnte auf Wunsch des Mieters noch verändert werden. Die derzeitige Einteilung mit verschieden großen Büros, Empfang, Sekretariat, Chefbüros, Dachterrasse und Sozialräumen erlaubt einen sofortigen Einzug. Falls weitere Parkplätze benötigt werden, so könnten diese auf einem freien Grundstück noch generiert werden.

Ausstattung
7 Tiefgaragenstellplätze
3 Außenstellplätze (30 Euro mtl./Parkplatz)
Elektroinstallation im BUS-System
EDV-Verkabelung
Klimatisierung erfolgt mit Klimaboden zum Heizen und Kühlen
Beschattung an 2 Fensterseiten vorhanden
Verschiedene Oberlichtkuppeln zum Lüften
40 qm Lager (5 Euro mtl./qm)

Lage
Sehr gut frequentierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Geschäftsviertel in der Marienstraße mit einem großen Angebot an verschiedenen Serviceeinrichtungen (z.B. Einkauf, Bank, Ärzte, Cafes etc.).

Sonstiges
Eventuell notwendige Umbauten (Raumgrößen/Nutzung) sind nach Absprache möglich. 
Irrtum vorbehalten.

Druckversion Druckversion | Sitemap
© ms-team KG Immobilien und Finanzdienstleistungen R.M. Schnabl - Impressum - Datenschutz - Kontakt