Hauptkriterien

  • Vermietbare Fläche: 550,00 m²

  • Kaufpreis: 1.590.000,00 EUR

  • Mieteinnahmen p.a. (Soll): 68.800,00 EUR

  • Mieteinnahmen p.a. (Ist): 45.187,00 EUR

  • Provision: 3,57 % inkl. 19% MWSt. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer evtl. mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Weitere Daten

  • Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: 215,00 m²

  • Gesamtfläche ca.: 550,00 m²

  • Wohnfläche ca.: 246,00 m²

  • Gewerbefläche ca.: 304,00 m²

  • Etagen: 4

  • Objektzustand: Saniert

  • Baujahr: 1950

  • Qualität der Ausstattung: Luxus

  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • wesentliche Energieträger: Gas

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch : 83,00 kWh/(m²*a)

  • Anzahl der Parkflächen: 1

  • Kosten für Parkplatz: 20.000,00 EUR

  • Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.

  • Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.

  • Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Min.

  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Min.

 

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich dieses traumhafte, kernsanierte Juwel mitten in der Fußgängerzone der Amberger Altstadt - Für den Investor oder Eigennutzer ein echter Glücksfall.  
Das sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine gut vermietete Gewerbeeinheit und eine außergewöhnliche Luxuswohnung.

Die hochwertig ausgestattete und in 2005/06 kernsanierte Wohnung lässt für den anspruchsvollen Bewohner keine Wünsche offen. 
Sie erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen (2. OG, 3. OG, DG), welche durch stilvolle Innentreppen miteinander verbunden sind.
In das 2. und 3. Obergeschoss gelangen Sie sowohl über einen privaten Fahrstuhl als auch über das separate Treppenhaus.
Der Schlafbereich mit Ankleide und Wohlfühlbadezimmer inklusive Whirlpool ist im 2. OG untergebracht. 
Die Hauptwohnebene mit offener, moderner Luxusküche, direktem Balkonzugang sowie Wohnen und Essen befindet sich im 3. OG. Auf dieser Ebene ist außerdem noch ein kleiner privater Bereich mit 2 Zimmern und kleinem Badezimmer z.B. für Kinder oder Gäste angesiedelt.
Im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse genießen Sie im Wellnessbereich mit Sauna und geräumiger Dusche den Feierabend. 
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit problemlos eigengenutzt oder vermietet werden. 

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Ladenlokal mit Schaufensterflächen, einem kleinen Büro und einem Lagerraum im Erdgeschoss sowie aus 2 Büroräumen, Toiletten und einem kleinen Balkon im 1. Obergeschoss.
Die ansprechenden Flächen sind seit Jahren an einen namhaften Mieter mit guter Bonität vermietet. 
Modernisiert wurde im 1. Obergeschoss in den Jahren 1989-1995 (Fenster zur Straße, Sanitär, Wand-/Bodenbeläge, Elektroverteilung etc.).
Um das Jahr 2016 herum folgte das Erdgeschoss (Fenster, Wand-/Bodenbeläge, Elektroverteilung, Klimaanlage etc.).

Auf Wunsch könnte noch ein Tiefgaragenstellplatz in einer nahegelegenen öffentlichen Tiefgarage für 20.000 Euro (nicht im Kaufpreis enthalten) mit dazu erworben werden.

 

Ausstattung

Wohnung:

- Personenaufzug ins 2. und 3. OG
- Luxusbadezimmer mit Whirlpool, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Einbauschränken (2. OG)
- Sonniger Süd-Balkon (3. OG)
- Moderne Luxusküche mit Markenelektrogeräten (3. OG)
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper (3. OG)
- Sonnige Dachterrasse (DG)
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (DG)
- Diverse Einbauschränke
- Fenster: Holz (Straßenseite), Kunststoff (Hofseite)
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

Gewerbeeinheit:
- Kleiner Balkon
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- DSL Anschluss
- Videoanlage
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Warmwasserversorgung über Elektroboiler

 

Lage

Das Objekt befindet sich in Bestlage in der Amberger Innenstadt (1A-Geschäftslage in der Fußgängerzone).
Durch die sehr zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Arten der Gastronomie und sonstige Dienstleister bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Hochschulstadt Amberg mit ca. 42.000 Einwohnern befindet sich in verkehrsgünstiger Lage ca. 67 km östlich von Nürnberg und 66 km nördlich von Regensburg. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an großen, kleinen und mittleren Unternehmen. Darunter namhafte und weltweit agierende Arbeitgeber wie z. B. Grammer, Siemens, Herding Filtertechnik, Lüdecke etc.

 

Sonstiges

-- Um eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, stellen Sie Ihre Anfrage bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Vielen Dank.--

Irrtum vorbehalten.

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