Hauptkriterien

  • Zimmer: 7,00

  • Wohnfläche ca.: 290,00 m²

  • Kaufpreis: VERKAUFT

  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt. bzw. bis zum 31.12.2020: 3,48 % inkl. 16 % MWSt. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer evtl. mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Weitere Daten

  • Haustyp: Villa

  • Grundstücksfläche ca.: 1.669,00 m²

  • Nutzfläche ca.: 120,00 m²

  • Etagenzahl: 2

  • Schlafzimmer: 4

  • Badezimmer: 2

  • Gäste-WC: ja

  • Keller: ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Baujahr: 1986

  • Energieausweis: liegt vor

  • Qualität der Ausstattung: Gehoben

  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2009

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • wesentliche Energieträger: Öl

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch : 81,30 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: C

  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

  • Garage/ Stellplatz: Garage

  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 3

 

Objektbeschreibung

Diese edle, stilvolle Einfamilienhausvilla mit nach außen hin zurückhaltender Noblesse befindet sich in einer absolut exponierten Traumlage, die zur beliebtesten Wohngegend in Amberg gehört.
Hier genießen Sie wohltuende Ruhe und einen Traumausblick auf die Stadt. 
Eine gewachsene Wohnstruktur, direkte Naturnähe, edelstes Ambiente und vor allen Dingen Privatsphäre sind die positiven Merkmale für dieses Domizil. 


Die Villa wird höchsten Ansprüchen gerecht und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und einer äußerst großzügig gestalteten vornehmen Architektur.
Die helle zeitlose Eingangshalle mit seitlich angeordneter Treppenanlage erinnert an ein Entree in einem kleinen Schlösschen. 
Auf der anderen Seite ist ein Gäste-WC und der Zugang zu einer Hauswirtschaftsküche mit allem Zubehör angeordnet. 
Die geräumige Einbauküche mit großem Fenster, das einen Blick über den Grundstückszugang erlaubt, ist mit allem
Komfort ausgestattet.  
Absolut gemütlich und anheimelnd ist die angrenzende Zirbenstube mit antikem Kachelofen, die auch als Esszimmer genutzt werden kann. 
Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 70 qm verfügt über einen offenen Kamin und Zugang zum großen nicht einsehbaren und überdachten Freisitz. Dieser ist wie eine große Loggia gestaltet, hier sitzt man absolut geschützt und genießt den Blick und das Ambiente am Kamin.  
Edle hochwertige Einbauschränke ergänzen den luxuriösen Gesamteindruck.
Von der Diele aus gelangt man über eine schön geschwungene Treppe in den privat gehaltenen Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad.


Im Dachgeschoss befindet sich eine große Wohngalerie zum Lesen, Spielen, Ausruhen usw. 
Auf dieser Ebene stehen noch 3 weitere große Zimmer, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Der Balkon ist saniert und erlaubt eine Traumaussicht. 


Für die Entspannung am Abend oder am Wochenende finden Sie im Untergeschoss einen kompletten Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche, Ruhe- bzw. Hobbyraum vor. 
Zur Verfügung stehen zudem mehrere Vorrats- und Lagerräume. 
Die Heizanlage wurde vor ca. 20 Jahren erneuert (Ölzentralheizung).


Die Außenanlagen wurden sehr schön mit dem bereits vorhandenen Baumbestand kombiniert, sodass eine herrliche parkähnliche Naturlandschaft mit kleinem Teich und Wasserlauf sowie einem großen Swimmingpool entstanden ist.  
Eine große Doppelgarage und ein Carport komplettieren dieses herrliche Anwesen.

 

Ausstattung

- Swimmingpool 
- Teich mit Wasserlauf
- Überdachter Freisitz
- Whirlpool, Sauna, Hobbyraum (Ruhe oder Fitness)
- Offener Kamin
- Kachelofen im Kaminzimmer
- Im EG-Bereich überwiegend Marmor
- Im OG-Bereich Teppichböden
- Weiße Holzfenster
- Geschliffene Wände
- Hochwertige Einbauschränke
- Ölzentralheizung (ca. 20 J.)
- Doppelgarage und Stellplatz
- Alarmanlage
- Außenmauer 60 cm

 

Lage

In Bestlage, Mariahilfberg, Amberg.
Nähe Krankenhaus, unweit zur Stadt und in die Natur.
Alle Freizeiteinrichtungen (Bäder, Sportanlagen usw.) Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen etc. vorhanden.
Nach Nürnberg und Regensburg je ca. 45 Minuten

 

Sonstiges

Ein Domizil für Menschen, die das Besondere lieben.

-- Um eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, stellen Sie Ihre Anfrage bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Vielen Dank.--

Irrtum vorbehalten.

Druckversion Druckversion | Sitemap
© ms-team KG Immobilien und Finanzdienstleistungen R.M. Schnabl - Impressum - Datenschutz - Kontakt