Vermietbare Fläche: 569,00 m²
Kaufpreis: 750.000,00 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus
Grundstücksfläche: 1.555,00 m²
Wohnfläche ca.: 260,00 m²
Gewerbefläche ca.: 309,00 m²
Etagen: 3
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020
Baujahr: 1955
Energieausweis: liegt vor
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020
Heizungsart: Elektro-Heizung / Ölheizung
wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 46,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Hier handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Außerdem sind noch Nebengebäude vorhanden, die als Lager und Garagen genutzt werden. Das Grundstück
selbst würde auch für einen weiteren Baukörper groß genug sein. In der Vergangenheit wurden gute Einnahmen erzielt, da die unmittelbare Nähe der amerikanischen Base eine dauernde Frequentierung
garantiert. Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1960. Im Jahre 2009 wurden die Wohnungen komplett saniert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahre 2012
saniert.
Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sind mit neuen Böden, Kunststofffenstern sowie neuen Bädern und schönen Einbauküchen ausgestattet. Ebenso verfügen diese beiden Wohnungen einen großen geschützten
Terrassenbalkon.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet.
Das Lokal ist ausgestattet mit einer professionellen Küche aus dem Gastronomiebereich. Ebenso wird die Ausstattung für die Bewirtung, wie z.B. Porzellan und Gläser mit verkauft. Poolbillardtische und
Dartautomaten sind noch vorhanden und könnten abgelöst werden.
Im Eingangsbereich ist ein separater kleiner Bereich für Raucher geschaffen worden. Ebenso gibt es eine Veranda und Terrasse für Außenbewirtung.
Wohnungen:
- 2. und 3. OG Balkon
- Laminatböden
- Weiße Kunststofffenster
- Neue Bäder
- Einbauküchen
- Heizung: Elektroheizungen (Marmorplatten)
Gewerbe:
- Professionelle Gastronomieküche
- Herren- und Damentoiletten
- 2 Gasträume
- Außenbereich
- Heizung: Ölheizung
Außenanlagen:
- Großer Garten
- Nebengebäude
Ideale dörfliche Lage bei Vilseck mit viel Grün, großem Grundstück und Parkflächen.
Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.