Attraktive Wohn- und Geschäftseinheit mit Potential

Lage: Vilseck

Wohnfläche: ca. 260 

Gewerbefläche: ca. 309 

Grundstücksfläche: ca. 1555 

Kaufpreis: 750.000 EUR

Hauptkriterien

  • Vermietbare Fläche: 569,00 m²

  • Kaufpreis: 750.000,00 EUR

  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis 

Weitere Daten

  • Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: 1.555,00 m²

  • Wohnfläche ca.: 260,00 m²

  • Gewerbefläche ca.: 309,00 m²

  • Etagen: 3

  • Objektzustand: Vollständig renoviert

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

  • Baujahr: 1955

  • Energieausweis: liegt vor

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

  • Heizungsart: Elektro-Heizung / Ölheizung

  • wesentliche Energieträger: Strom

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch : 46,00 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: A

 

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Außerdem sind noch Nebengebäude vorhanden, die als Lager und Garagen genutzt werden. Das Grundstück selbst würde auch für einen weiteren Baukörper groß genug sein. In der Vergangenheit wurden gute Einnahmen erzielt, da die unmittelbare Nähe der amerikanischen Base eine dauernde Frequentierung garantiert. Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1960. Im Jahre 2009 wurden die Wohnungen komplett saniert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahre 2012 saniert.  

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sind mit neuen Böden, Kunststofffenstern sowie neuen Bädern und schönen Einbauküchen ausgestattet. Ebenso verfügen diese beiden Wohnungen einen großen geschützten Terrassenbalkon.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. 

Das Lokal ist ausgestattet mit einer professionellen Küche aus dem Gastronomiebereich. Ebenso wird die Ausstattung für die Bewirtung, wie z.B. Porzellan und Gläser mit verkauft. Poolbillardtische und Dartautomaten sind noch vorhanden und könnten abgelöst werden. 
Im Eingangsbereich ist ein separater kleiner Bereich für Raucher geschaffen worden. Ebenso gibt es eine Veranda und Terrasse für Außenbewirtung.

 

Ausstattung

Wohnungen: 
- 2. und 3. OG Balkon 
- Laminatböden
- Weiße Kunststofffenster
- Neue Bäder
- Einbauküchen

- Heizung: Elektroheizungen (Marmorplatten)

Gewerbe: 
- Professionelle Gastronomieküche
- Herren- und Damentoiletten
- 2 Gasträume
- Außenbereich

- Heizung: Ölheizung

Außenanlagen:
- Großer Garten
- Nebengebäude

 

Lage

Ideale dörfliche Lage bei Vilseck mit viel Grün, großem Grundstück und Parkflächen.

 

Sonstiges

Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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