Hauptkriterien

• Zimmer: 6,00

• Wohnfläche ca.: 165,00 m²

• Kaufpreis: 498.000,00 EUR

• Provision: 3,57% incl. 19 % MWSt. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Weitere Daten

• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

• Grundstücksfläche ca.: 850,00 m²

• Nutzfläche ca.: 30,00 m²

• Etagenzahl: 1

• Schlafzimmer: 3

• Badezimmer: 1

• Gäste-WC: ja

• Objektzustand: Neuwertig

• Baujahr: 2016

• Energieausweis: liegt vor

• Qualität der Ausstattung: Gehoben

• Heizungsart: Wärmepumpe

• wesentliche Energieträger: Umweltwärme

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis

• Endenergiebedarf : 21,50 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: A+

• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

• Garage/ Stellplatz: Garage

• Anzahl Garage/ Stellplatz: 4

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Genießen!
Dieses Traumhaus ist erst 2 Jahre alt und wurde nach dem neuesten Stand der Technik erbaut.
Der Verkauf erfolgt aus beruflichen Gründen. 
Ein großzügiger Grundriss mit sehr viel Licht und Bezug zur Natur erlaubt ein offenes Miteinander. 
Das Obergeschoss verfügt über vier fast gleich große Räume und ein wunderschönes modernes Wohlfühlbad. 
Eine bereits vorhandene Bodenplatte im Außenbereich ist für einen Wintergarten vorgesehen. 
Sie wohnen sehr ruhig, direkt am Waldrand und trotzdem nur 5 Minuten zum Stadtzentrum.

Ausstattung

- Kaminofen
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Wärmepumpe
- Echtholzparkett
- Marmorböden
- Technikraum mit Abstellflächen
- Gäste-WC
- Garderobenbereich 
- Bad mit Fenster und freistehender Wanne
- Vollholztreppe in Mahagoni mit seitlicher 
  Beleuchtung

Lage

Absolut ruhige Waldrandlage für den Ruhesuchenden. Trotzdem nur ein kurzer Weg in die Stadt Sulzbach-Rosenberg (ca 3 km) und nach Amberg (ca. 15 km). 
Nach Nürnberg ca. 40 Fahrminuten.
In der Stadt Sulzbach-Rosenberg gibt es ein Gymnasium, eine Realschule, Grund- und Hauptschule sowie mehrere Kindergärten. Ebenso sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und schöne Gastronomiebetriebe angesiedelt.

Sonstiges

Die Einbauküche ist nicht im Preis inbegriffen, könnte aber bei Gefallen abgelöst werden.

Irrtum vorbehalten.

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