Hauptkriterien

  • Zimmer: 7,00

  • Wohnfläche ca.: 250,00 m²

  • Kaufpreis: VERKAUFT

  • Provision: 3,57% incl. 19% MWSt. Das Maklerhonorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig mit einer evtl. vereinbarten Maklerprovision mit dem Verkäufer.

Weitere Daten

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

  • Grundstücksfläche ca.: 1.098,00 m²

  • Nutzfläche ca.: 90,00 m²

  • Etagenzahl: 2

  • Schlafzimmer: 5

  • Badezimmer: 2

  • Gäste-WC: ja

  • Keller: ja

  • Bauphase: Haus fertig gestellt

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Baujahr: 1981

  • Energieausweis: liegt vor

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • wesentliche Energieträger: Öl

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch : 197,70 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: D

  • Bezugsfrei ab: sofort frei

  • Garage/ Stellplatz: Garage

  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

 

Objektbeschreibung

Genießen Sie dieses einmalig ruhig gelegene Wohndomizil inmitten eines traumhaft eingewachsenen Gartens mit altem Baumbestand. 
Das Haus besticht durch eine sehr gute Bausubstanz und eine gefällige Grundrissgestaltung.
Eine geräumige Eingangsdiele mit großer seitlich angeordneter Garderobe sowie einem Gäste-WC empfängt den Bewohner. 
Gegenüberliegend befinden sich 2 weitere Räume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Der zentrale, gemütliche Wohnbereich mit Kaminzimmer, Wohnküche und einem großen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse ist sehr familienfreundlich. Durch den winkelförmigen Baukörper liegt die Terrasse sehr geschützt und wird durch eine Markise beschattet. 
Das Obergeschoss mit vier hellen Räumen, einem Badezimmer sowie einem herrlichen Balkon mit Weitblick wurde zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt. 
Da sich die Treppe im Windfang befindet, könnte man ohne weiteren Aufwand den 1. Stock als weitere Wohnung nutzen. Auch Küchenanschlüsse sind bereits vorgesehen. 
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über großzügige Räume und eine Außentreppe zum Garten. 
Eine große Doppelgarage komplettiert dieses Angebot.

 

Ausstattung

- Holzfenster, braun, noch baugleich mit 2-fach-Verglasung
- Dachflächenfenster (Kunststoff) erneuert 2002
- KerAion-Fliesen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen
- Heizanlage erneuert im Jahr 2012 
- Rasenmähroboter
- Gartenhäuschen aus Holz
- große Terrasse mit Markise
- Balkon mit Weitblick
- 2 Bäder
- separates Gäste-WC im EG 
- Kachelofen im EG

 

Lage

Sulzbach-Rosenberg - Loderhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Schulen (Gymnasium, Realschule, Grund- und Hauptschule) sowie Kindergärten sind bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Nach Amberg ca. 11 km. 
Nach Vilseck ca. 19 km.
Nach Nürnberg ca. 64 km.
Nach Regensburg 79 km.

 

Sonstiges

Irrtum vorbehalten.

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