Hauptkriterien

  • Zimmer: 5,00

  • Wohnfläche ca.: 169,00 m²

  • Kaufpreis: VERKAUFT

  • Provision: 3,57% incl. 19% MWSt. Das Maklerhonorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhägig mit einer vereinbarten Verkäuferprovision.

Weitere Daten

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

  • Grundstücksfläche ca.: 899,00 m²

  • Nutzfläche ca.: 40,00 m²

  • Etagenzahl: 1

  • Schlafzimmer: 3

  • Badezimmer: 1

  • Gäste-WC: ja

  • Keller: ja

  • Objektzustand: Neuwertig

  • Baujahr: 2009

  • Energieausweis: liegt vor

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • wesentliche Energieträger: Öl

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Energieverbrauchs​kennwert : 88,40 kWh/(m²*a)

  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

  • Bezugsfrei ab: sofort

  • Garage/Stellplatz: Garage

  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

 

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Verlieben!
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Topzustand und liegt in einem ruhigen Neubaugebiet. 
Außer Malerarbeiten für die persönliche Farbgebung fallen hier keine weiteren Renovierungsarbeiten an. 
Schon beim Betreten des Hauses ist man angenehm überrascht von dem individuellen Ambiente dieses Wohndomizils. 
Die ansprechende helle Einbauküche mit Vorratsraum gehört zum Angebot.
Der Wohn-Essbereich ist mit einem kleinen Highlight ausgestattet. Ein schwenkbarer Kaminofen wird in die Richtung gedreht in der man ihn sich gerade wünscht, sodass man entspannt das heimelige Feuer genießen kann. 
Der Ausgang zur Südterrasse ist vom Esszimmer aus konzipiert. Hier genießt man den Weitblick und auch die Morgensonne beim Frühstück.
Die Südwestterrasse ist vom Wohnzimmer aus erschlossen. 
Der geschützte Garten ist eingerahmt mit einer Naturhecke am Hang. Dieser ist mit einer Gabionen-Mauerabgrenzung gesichert. 
Ebenso ist ein Spielhaus für die Kinder und ein stabiles großes Gartenhaus vorhanden. So wird der Aufenthalt im Freien mit Grillparty zu einem relaxten Erlebnis. 
Durch den Ausbau des Zimmers über der Garage hat man noch einen zusätzlichen Raum gewonnen.
Das Obergeschoss beherbergt 3 helle Schlafräume und ein edles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. 
Im Souterrain hat man noch einen großen Arbeitsraum mit Heizung und Tageslicht zur Verfügung. Der geräumige Hobbyraum eignet sich für viele Freizeitaktivitäten. 
Eine zusätzliche Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner findet man im großen Hauswirtschaftsraum.
Eine Doppelgarage komplettiert dieses tolle Angebot.

 

Ausstattung

- 2 sonnige Terrassen
- 2 Gartenhäuser 
- Spielturm mit Rutsche und Schaukel
- Gemauerter Grill
- schwenkbarer Kaminofen mit Speckstein im 
Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Edles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster 
und Handtuchheizkörper 
- Wäscheabwurfschacht
- Geschmackvolles Gäste-WC im EG
- weiße Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer
- Laminatböden, Fliesen im Badezimmer
- Türen in Buche
- Wasseranschluss für Aquarium
- Hauswirtschaftsraum mit gemauertem Podest und 
Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- separate Dusche im Hauswirtschaftsraum
- Fliegengitter an Fenster und Türen
- Wasser-Zisterne
- 2 Wasseranschlüsse im Garten
- Doppelgarage

 

Lage

Schöne ruhige Ortsrandlage Rieden - Neubausiedlung.
Alle wichtigen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten,
Schulen u.a. sind im Ort gegeben. 
Vilstalradweg gleich neben dem Freibad.
Nach Amberg ca. 15 Fahrminuten.
Nach Regensburg ca. 30 Fahrminuten.
Zur BAB ca. 10 Fahrminuten.

 

Sonstiges

Irrtum vorbehalten.

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