Grunddaten

• Zimmer: 5,00

• Wohnfläche ca.: 195,00 m²

• Kaufpreis: 765.000,00 EUR

• Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis 

Weitere Daten

• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

• Grundstücksfläche ca.: 920,00 m²

• Schlafzimmer: 4

• Badezimmer: 2

• Gäste-WC: ja

• Keller: ja

• Baujahr: 2002

• Energieausweis: liegt vor

• Qualität der Ausstattung: Gehoben

• Heizungsart: Zentralheizung

• wesentliche Energieträger: Pelletheizung

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch : 177,00 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: F

• Bezugsfrei ab: nach Absprache

• Garage/ Stellplatz: Garage / Außenstellplätze

• Anzahl Garage/ Stellplatz: 4

Objektbeschreibung

Genießen Sie ein wunderschönes Wohndomizil mit Charme in hochwertiger Ausführung. 
Der Grundriss ist sehr offen und modern gehalten. Durch die vielen Fensterflächen herrscht ein lichtdurchflutetes, tolles Wohnambiente. Weitere wichtige Attribute sind viel Freiraum, ein traumhafter Blick und wenig Anwohnerverkehr, da es sich um eine Sackgasse handelt. Egal ob man das Haus als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, als Wohnung mit Büro oder einer zusätzlichen Loftwohnung nutzen möchte, alles wäre grundsätzlich denkbar.  

In die Hauptwohnung gelangen Sie durch die Hangbebauung ebenerdig. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, 2 weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Das absolute Highlight ist der überdachte Freisitz mit Dachterrasse und Treppe zum Garten. Hier genießen Sie die traumhafte Ruhe, den wunderschönen Blick in die Ferne und auch den kurzen Weg in den Garten. Im Sommer steht zusätzlich eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zur Verfügung. Ein edler Kaminofen mit Glasscheibe zaubert am Abend herrliche Stimmung. 
Auch die Wohnräume im Untergeschoss mit ähnlichem Badezimmer wie oben und zwei hellen Zimmern mit Terrasse und Garten stellen sich als sehr schönes Refugium dar. 
Das Dachgeschoss ist bereits mit einer Fläche von ca. 100 m² für eine tolle Loftwohnung mit Loggia zum Ausbau vorbereitet. 

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine unterkellerte Doppel-Garage mit Holzlege, 2 Stellplätze vor dem Haus, einen wunderschönen Gartenteich und eine sehr gepflegte Grünanlage.

Ausstattung

- Überdachte Dachterrasse mit schönem Blick
- Gartenteich
- Einbauküche mit Essbar
- Kaminofen mit Holz
- Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Kunststofffenster weiß
- Elektrische Rollläden im EG und UG
- Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner
- Holzpelletsheizung 
- Doppelgarage unterkellert

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet in Paulsdorf. Nach Amberg und Kümmersbruck fahren Sie nur etwa 8-10 Minuten.
Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Hallenbad, Sportzentrum usw,
Nach Nürnberg und Regensburg sind es ca. 45 Fahrminuten.

Sonstiges

Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, stellen Sie diese bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Vielen Dank.

Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.