Hauptkriterien

• Zimmer: 5,00

• Wohnfläche ca.: 167,00 m²

• Kaufpreis: VERKAUFT

• Provision: 3,57 % incl. 19% MWSt. Das Maklerhonorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig einer ggf. mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Weitere Daten

• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

• Grundstücksfläche ca.: 685,00 m²

• Nutzfläche ca.: 90,00 m²

• Etagenzahl: 1

• Schlafzimmer: 3

• Badezimmer: 2

• Gäste-WC: ja

• Keller: ja

• Objektzustand: Gepflegt

• Baujahr: 1978

• Energieausweis: liegt vor

• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012

• Heizungsart: Zentralheizung

• wesentliche Energieträger: Öl

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch : 115,40 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: D

• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

• Garage/ Stellplatz: Garage

• Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Objektbeschreibung

Genießen Sie dieses gemütliche, laufend instandgehaltene Einfamilienhaus.
Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingefriedet mit einer modernen Gartenmauer. Der edle Bewuchs im Vorgarten heißt den Bewohner willkommen. 
Der Wohnbereich mit neuer Küche, Essen und Wohnen mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse erlaubt ein offenes modernes Miteinander. 
Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad (baugleich), 3 Räume zum Schlafen, für Gäste oder Kind. 
Ein Raum hat einen Zugang zum Loggia-Balkon, 
der vor kurzem erneuert wurde. 
Beim Grillen genießt man den Traumgarten und den 
freien Blick nach Amberg bis zum Mariahilfberg. 
Das Haus ist bereits frei und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

- Neue cremefarbene Einbauküche
- Neues Bad mit Wanne im EG
- Duschbad (baugleich im OG)
- Separates Gäste-WC
- Teppich und Parkett im Wohnbereich
- Fliesenboden in der Diele
- Holzfenster 2-fach-Verglasung 
- Kachelofen (Einsatz muss 2020 erneuert werden)
- Neue Balkonbrüstung sowie neuer Belag
- Heizanlage aus dem Jahre 2011
- Solarzellen für Warmwasseraufbereitung
- Gartenanlage mit vielen Edelhölzern
- Neue Einfriedung mit ansprechender Mauer
- Garage unterkellert
- Nebengebäude für Gartengeräte und Holzlager

Lage

Sehr ruhige und naturnahe Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet in Kümmersbruck
Leichte Hanglage, deshalb zwei Gartenniveaus. 
Im Ort: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Mittelschule, Ärzte, Dienstleistungen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung nach Amberg, Sportmöglichkeiten wie Fussball, Tennis, Judo u.a., Schwimmbad vorhanden.
Nach Amberg ca. 10 Fahrminuten
Nach Nürnberg und Regensburg ca. 45 Minuten

Sonstiges

Irrtum vorbehalten.

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