Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 300,00 m²
Kaufpreis: VERKAUFT
Provision: VERKAUFT
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 767,00 m²
Nutzfläche ca.: 100,00 m²
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Baujahr: 1966
Energieausweis: liegt vor
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert : 127,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garagen
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Hier finden Sie ein sehr schönes Zweifamilienhaus mit 2 geräumigen Wohnungen (jeweils ca. 130 qm). Zudem sind im Dachgeschoss bereits 2 Zimmer ausgebaut. Ein weiterer Ausbau zu einer größeren Wohnung wäre möglich.
Es eignet sich sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger. Das ursprüngliche Baujahr ist 1966/67, im Jahre 1976/77 wurde der Winkel angebaut.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten wurde von den Eigentümern bewohnt. Sie ist bereits geräumt und für Renovierungsmaßnahmen vorbereitet.
Die Wohnung im Obergeschoss mit großem Terrassenbalkon ist vor kurzem frei geworden. Von daher kann der zukünftige Eigentümer auch hier entscheiden, ob er die Wohnung vermietet oder selbst
nutzt.
Die SOLL-Mieteinnahmen betragen nach Renovierung und Vermietung der Einheiten zu einer marktgerechten Kaltmiete ca. 32.000 Euro jährlich (inklusive der Vermietung der Garagen).
Sehr einladend wirkt der neu gestaltete Eingangsbereich mit Überdachung, neuer Haustüre und Granitstufen. Der gepflegte Garten ist mit schönem Bewuchs und einer kleinen Teichanlage ein
Blickfang.
Vier Garagen und ein kleiner Innenhof sowie eine weitere Rasenfläche für Grillevents oder Ähnliches komplettieren dieses attraktive Angebot.
Wohnung Erdgeschoss:
- Idyllische Terrasse
- Garten mit kleinem Teich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Whirlwanne und Duschabtrennung
- Gäste-WC
- Kunststofffenster weiß, Wärmedämmglas
Wohnung Obergeschoss:
- Großer, überdachter Balkon mit Weitblick
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung, WC
- Gäste-WC
- Weiße Türen
- Kunststofffenster weiß, Wärmedämmglas
Dachgeschoss:
- 2 Zimmer ausgebaut, weiterer Ausbau möglich, Leitungen vorhanden
Keller:
- Partyraum, Waschhaus, Abstellräume für Mieter
- Großer Lagerraum mit angrenzender Garage
Außenbereich:
- 4 Garagen und ein weiterer individueller Raum für Räder usw.
Gute Lage in Kümmersbruck (Gärmersdorf).
- Das Gewerbegebiet Ost mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot (z.B. Kaufland und Media Markt) ist nur
etwa 500 Meter entfernt.
- Die Amberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten.
- Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
- Kitas, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportvereine etc. sind in Kümmersbruck oder Amberg
ausreichend vorhanden.
- Nach Regensburg sind es ca. 64 km, nach Nürnberg ca. 70 km.
Irrtum vorbehalten.
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, stellen Sie diese bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Vielen Dank.