Hauptkriterien

  • Zimmer: 5,00

  • Wohnfläche ca.: 167,00 m²

  • Kaufpreis: 390.000,00 EUR

  • Provision: 3,57 % incl. 19% MWSt Das Maklerhonorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig einer ggf. mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Weitere Daten

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

  • Grundstücksfläche ca.: 685,00 m²

  • Nutzfläche ca.: 90,00 m²

  • Etagenzahl: 1

  • Schlafzimmer: 3

  • Badezimmer: 2

  • Gäste-WC: ja

  • Keller: ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Baujahr: 1978

  • Energieausweis: liegt vor

  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • wesentliche Energieträger: Öl

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch : 115,40 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: D

  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

  • Garage/ Stellplatz: Garage

  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

 

 

Objektbeschreibung

Genießen Sie dieses gemütliche, laufend instandgehaltene Einfamilienhaus.
Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingefriedet mit einer modernen Gartenmauer. Der edle Bewuchs im Vorgarten sowie asiatische Kunst heißen den Bewohner willkommen. 
Der Hauseingang ist mit einem kleinen Pavillion 
überdacht. Gleich im Windfang befindet sich das Gäste-WC und eine große Garderobenlösung, sowie der geschlossene Abgang in den Keller. 
In der geräumigen Wohndiele wird der Kachelofen beheizt. Ebenso befindet sich das neue Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Zimmer mit Parkettboden in diesem Bereich. 
Hier schließt sich der Hauptwohnbereich mit Küche, 
Essen und Wohnen an. Die Einbauküche ist abgeschlossen und verfügt über eine praktische kleine Speisekammer mit Fenster. 
Der offene, helle Ess-Wohnbereich mit Kachelofen und Austritt zur Gartenterrasse erlaubt ein freien Blick auf den toll angelegten Garten. 
Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad (baugleich), 3 Räume zum Schlafen, für Gäste oder Kind. 
Ein Raum hat einen Zugang zum Loggia-Balkon, 
der vor kurzem erneuert wurde. 
Durch die leichte Hanglage wurde eine große Fläche im unteren Grundstück als Wohngarten angelegt. 
Von hier aus haben Sie einen freien Blick auf Amberg und die Bergkirche. 
Das Wohnhaus wie auch die Garage sind unterkellert mit Ausgang in den Garten.

 

Ausstattung

- Neue cremefarbene Einbauküche
- Neues Bad mit Wanne im EG
- Duschbad (baugleich im OG)
- Separates Gäste-WC
- Teppich und Parkett im Wohnbereich
- Fliesenboden in der Diele
- Holzfenster 2-fach-Verglasung 
- Kachelofen (Einsatz muss 2020 erneuert werden)
- Neue Balkonbrüstung sowie neuer Belag
- Heizanlage aus dem Jahre 2011
- Solarzellen für Warmwasseraufbereitung
- Gartenanlage mit vielen Edelhölzern
- Neue Einfriedung mit ansprechender Mauer
- Garage unterkellert
- Nebengebäude für Gartengeräte und Holzlager

 

Lage

Sehr ruhige und naturnahe Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet in Kümmersbruck
Leichte Hanglage, deshalb zwei Gartenniveaus. 
Vom unteren Garten genießt man einen 
wunderbaren Weitblick nach Amberg. 
Im Ort: Kindergärten, Grund-Haupt-und Mittelschule, Ärzte, Dienstleistungen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung nach Amberg, Sportmöglichkeiten wie Fussball, Tennis, Judo u.a., Schwimmbad vorhanden.
Nach Amberg ca. 10 Fahrminuten
Nach Nürnberg und Regensburg ca. 45 Minuten

 

Sonstiges

Irrtum vorbehalten.

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