Hauptkriterien

  • Zimmer: 10,00

  • Wohnfläche ca.: 260,00 m²

  • Kaufpreis: 535.000,00 EUR

  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Weitere Daten

  • Haustyp: Mehrfamilienhaus

  • Grundstücksfläche ca.: 767,00 m²

  • Nutzfläche ca.: 100,00 m²

  • Etagenzahl: 2

  • Schlafzimmer: 6

  • Badezimmer: 2

  • Gäste-WC: ja

  • Keller: ja

  • Baujahr: 1966

  • Energieausweis: liegt vor

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • wesentliche Energieträger: Öl

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Energieverbrauchs​kennwert : 127,20 kWh/(m²*a)

  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

  • Bezugsfrei ab: sofort (Erdgeschoss)

  • Garage/ Stellplatz: Garage

  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 4

 

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein sehr schönes Zweifamilienhaus mit 2 geräumigen Wohnungen (jeweils ca. 130 qm). Es eignet sich sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger. Das ursprüngliche Baujahr ist 
1966/67, im Jahre 1976/77 wurde der Winkel angebaut. 

Die Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten wurde von den Eigentümern bewohnt. Sie ist bereits geräumt und für Renovierungsmaßnahmen vorbereitet.
Das Obergeschoss mit großem Terrassenbalkon ist derzeit vermietet.

 

Die IST-Mieteinnahmen betragen derzeit 13.200 Euro/Jahr kalt. Die SOLL-Mieteinnahmen betragen nach Renovierung und Vermietung der Einheiten und der Garagen zu einer marktgerechten Miete ca. 28.800 Euro/Jahr kalt.


Sehr einladend wirkt der neu gestaltete Eingangsbereich mit Überdachung, neuer Haustüre und Granitstufen. Der gepflegte Garten ist mit schönem Bewuchs und einer kleinen Teichanlage ein Blickfang.
Vier Garagen und ein kleiner Innenhof sowie eine weitere Rasenfläche für Grillevents oder ähnliches komplettieren dieses attraktive Angebot.

 

Ausstattung

 

Wohnung Erdgeschoss (frei):
- Idyllische Terrasse
- Garten mit kleinem Teich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Whirlwanne und Duschabtrennung
- Gäste-WC
- Kunststofffenster weiß, Wärmedämmglas

Wohnung Obergeschoss (vermietet):
- Große überdachte Terrassenloggia mit Weitblick
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung, WC
- Gäste-WC
- Weiße Türen
- Kunststofffenster weiß, Wärmedämmglas

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer ausgebaut, weiterer Ausbau möglich, Leitungen vorhanden

Keller:
- Partyraum, Waschhaus, Abstellräume für Mieter
- Großer Lagerraum mit angrenzender Garage 

Außenbereich: 
- 4 Garagen und ein weiterer individueller Raum für Räder usw.

 

Lage

Gute Lage in Kümmersbruck (Gärmersdorf).
- Das Gewerbegebiet Ost mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot (z.B. Kaufland und Media Markt) ist nur 
  etwa 500 Meter entfernt. 
- Die Amberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten. 
- Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
- Kitas, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportvereine etc. sind in Kümmersbruck oder Amberg 
  ausreichend vorhanden.
- Nach Regensburg sind es ca. 64 km, nach Nürnberg ca. 70 km.

 

Sonstiges

Irrtum vorbehalten.

Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, stellen Sie diese bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Vielen Dank.

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