Hauptkriterien

  • Zimmer: 7,00

  • Wohnfläche ca.: 220,00 m²

  • Kaufpreis: 485.000,00 EUR

  • Provision:

    3,57 % inklusive 19 % MWSt Das Maklerhonorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer mit dem Verkäufer vereinbarten Courtage.

Weitere Daten

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

  • Grundstücksfläche ca.: 760,00 m²

  • Nutzfläche ca.: 80,00 m²

  • Etagenzahl: 2

  • Schlafzimmer: 4

  • Badezimmer: 2

  • Gäste-WC: ja

  • Keller: ja

  • Objektzustand: Saniert

  • Baujahr: 1976

  • Energieausweis: liegt vor

  • Qualität der Ausstattung: Gehoben

  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • wesentliche Energieträger: Öl

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch : 164,40 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: F

  • Bezugsfrei ab: Juni 2018
  • Einliegerwohnung: ja

  • Garage/ Stellplatz: Garage

  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

 

 

Objektbeschreibung

Wunderschönes, gemütliches Wohndomizil mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung. 
Durch eine umfassende Sanierung wurde dieses Wohnhaus mit hochwertiger Bauausführung auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Es wurde hier edler Landhausstil mit Moderne geschickt kombiniert, so dass ein echtes Wohlfühlambiente entstanden ist. 
Durch die Hanglage konnte im Erdgeschoss eine autarke Einliegerwohnung kreiert werden, die verschiedene Nutzungen, wie z.B. Büro, Besucher oder Vermietung, erlaubt. 
Auf der Hauptwohnebene trifft sich die ganze Familie im hellen gemütlichen Ess- und Küchenbereich. Ein angrenzender, für die Hausfrau praktischer Hauswirtschaftsraum ist vorhanden.
Ein anheimelnder offener großer Wohnraum mit Kaminofen und Wintergarten verspricht einen geruhsamen, entspannten Feierabend. 
Der Terrassenbereich und der idyllisch angelegte Garten lassen den Aufenthalt im Freien zum absoluten Genuss werden. Sie finden hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein Grillabend mit Freunden auf der vom Wetter geschützten überdachten Terrasse ist eine entspannte Angelegenheit. 
Im Dachgeschoss wurde durch die helle Wandgestaltung und den dunklen Eichenparkettboden eine moderne Atmosphäre geschaffen. Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Zimmer hat als Ergänzung einen kleinen Bereich als Ankleide zugeordnet.

Lassen Sie sich überraschen!

 

Ausstattung

- Fassadenanstrich neu 
- Lerche-Rhombusleisten 2017
- Einbauküche
- Kunststofffenster innen weiß/außen grau mit Dreifachverglasung
- Dachisolierung neu nach dem neuesten Stand der Technik
- Elektrik überholt / neue edle Bedienelemente in grau
- Böden: 
   im Schlafbereich Eichenparkett 

   im Wohnbereich edler Fliesenbelag
   in der Küche moderner Zementestrichboden
- Flachdach Garage neu
- Gäste WC in der Wohnebene neu
- Sauna
- 2 Balkone
- große Terrassenflächen
- Überdachter Freisitz mit offenem Kamin 
- Wintergarten mit Kaminofen
- Esszimmer mit Kachelofen
- idyllischer Naturgarten mit verwunschenen Ecken

 

Lage

Sehr ruhige, schöne Lage in Kümmersbruck mit hervorragender Infrastruktur.

- nach Amberg ca. 1 km
- nach Regensburg und Nürnberg ca 40 Fahrminuten
- Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
- Kurze Wege zu den Arbeitgebern Siemens und 
Grammer in Kümmersbruck
- Kitas, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportvereine, Radwege etc. sind vorhanden und sehr gut und problemlos zu erreichen.

 

Sonstiges

Das Badezimmer im OG ist entkernt und vorbereitet für eine neue Ausstattung nach eigenem Geschmack. 
Der Heizkessel ist noch nicht ausgetauscht.

Irrtum vorbehalten.

 
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