Grunddaten

• Zimmer: 7,00

• Wohnfläche ca.: 230,00 m²

• Kaufpreis: 625.000,00 EUR

• Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis 

• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

• Grundstücksfläche ca.: 1.375,00 m²

• Nutzfläche ca.: 70,00 m²

• Etagenzahl: 2

• Schlafzimmer: 4

• Badezimmer: 2

• Gäste-WC: ja

• Keller: ja

• Objektzustand: Saniert

• Baujahr: 1966

• Energieausweis: liegt vor

• Qualität der Ausstattung: Luxus

• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2009

• Heizungsart: Zentralheizung

• wesentliche Energieträger: Pelletheizung

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch : 167,50 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: F

• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

• Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Objektbeschreibung

Ein Wohndomizil in hochwertiger Ausführung für den gehobenen Anspruch. 
Das Haus wurde im Jahre 2009 komplett saniert und lässt deshalb vom modernen Wohnambiente bis hin zum guten energetischen Standard keine Wünsche offen. 

Der edle Charme der 70iger empfängt den Besucher in Garderobenbereich mit anschließender Wohndiele. 
Das Herzstück des Hauses ist der sehr gemütliche, offene Wohntrakt mit einer modernen, hochwertigen Schreinereinbauküche. Die Kochinsel bildet den Abschluss hin zum Esszimmer. Viele Fensterflächen beleben das Wohnambiente durch Licht. 
Vom strahlend hellen Wohnbereich aus genießt man einen unvergleichlichen Panoramablick in die Natur. Am Kaminofen mit Glasscheibe kann man einen relaxten Feierabend verbringen. Vorhanden ist auch ein schöner Balkon der zum Frühstücken oder zum Sonnen einlädt.  
Im Dachgeschoss ist ein großes Zimmer mit Dachgiebelfenster sowie ein offener Treppengalerieraum untergebracht. 
Der gesamte Schlafbereich mit Badezimmern befindet sich im Souterrain. 
Der Elterntrakt beherbergt ein Luxusbad, das keine Wünsche offen lässt sowie eine Ankleide und ein Schlafzimmer. 
Zudem stehen auf dieser Ebene zwei weitere große Räume und ein kleineres Duschbad zur Verfügung. 
Von hier aus gelangt man auf den wunderschön angelegten Terrassenbereich mit neu geschaffener Poollandschaft. 
Der Garten ist ebenfalls neu angelegt, alle Stein-und Pflasterarbeiten sind hochwertig und geschmackvoll passend zum Baustil ausgeführt. 

Eine große Doppelgarage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Das Haus ist derzeit noch bis Anfang 2023 vermietet. Die veröffentlichten Bilder sind noch aus der Zeit, in der das Heim eigengenutzt wurde. Aktuelle Fotos wurden wegen Wahrung der Privatsphäre des Mieters nicht gemacht.

Ausstattung

- Pool- und Terrassenlandschaft
- Südbalkon
- Hochwertige Echtholz-Designer-Schreinerküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Kinderbadezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Hochwertige Parkett-, Stein- und Teppichböden
- Dreifachverglaste weiße Kunststofffenster
- Holztreppen
- Wertvolle Palisandertüren
- Romantischer Heizofen mit Glasscheibe
- Dacheindeckung (Braas Ziegel anthrazit)
- Aufdachdämmung
- Holzpellets-Heizung
- Waschhaus im Keller
- Separater Ausgang zum Garten vom Keller aus

Lage

Herrliche ruhige Südhanglage mit Weitblick in die Natur in Hirschau. 
Im Ort finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Auch die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind sehr gut (Monte Kaolino).
Nach Amberg und Sulzbach fahren Sie nur jeweils ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, stellen Sie diese bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Vielen Dank.

Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.