Hauptkriterien

• Zimmer: 8,00

• Wohnfläche ca.: 163,00 m²

• Kaufpreis: 265.000,00 EUR

• Provision: 3,57 % inkl. 19% MWSt Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Weitere Daten

• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

• Grundstücksfläche ca.: 1.068,00 m²

• Nutzfläche ca.: 80,00 m²

• Etagenzahl: 1

• Schlafzimmer: 5

• Badezimmer: 2

• Gäste-WC: ja

• Keller: ja

• Bauphase: Haus fertig gestellt

• Objektzustand: Gepflegt

• Baujahr: 1967

• Energieausweis: liegt vor

• Qualität der Ausstattung: Normal

• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016

• Heizungsart: Zentralheizung

• wesentliche Energieträger: Öl

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis

• Endenergiebedarf : 253,80 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: H

• Bezugsfrei ab: sofort frei

• Als Ferienwohnung geeignet: ja

• Garage/ Stellplatz: Garage

• Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Wohnhaus auf einem großen Grundstück in naturnaher Lage ist gut gepflegt und wartet auf neue Bewohner. 
Die Fenster und die Hauseingangstüre wurden bereits erneuert.
Der Hauseingang ist über ein paar wenige Stufen zu erreichen. Das Treppenhaus ist separat angeordnet, sodass die Hauptwohnung und das 1. Obergeschoss getrennt genutzt werden könnte. 

Das Erdgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt: 
- Abgeschlossene Küche
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 3 weitere Räume
- Balkon

Das Dachgeschoss hat im Prinzip die gleiche Aufteilung: 
- Badezimmer mit Wanne
- Küche
- 2 Zimmer mit Dachflächenfenstern
- 2 Zimmer mit Giebelfenstern

Wichtig zu erwähnen ist, dass der Kniestock nur ca. 80 cm misst, sodass der zur Verfügung stehende Wohnraum durch die große Schräge eingeschränkt wird. 

Wie auf den Bildern zu sehen wurde in der Küche im Erdgeschoss nach dem Ausbau der Möbel Schimmel festgestellt. Die Wände sind gesäubert und für den neuen Anstrich vorbereitet. Der direkt darunter liegende Kellerraum (Waschhaus) weist auch feuchte Stellen auf. Das Problem kann aber lokalisiert und beseitigt werden. 
Im Waschhaus gibt es einen zweiten Ausgang zum Garten. 

Die Gartenanlage ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Es gibt einen Vorgarten mit kleinem Teich, hier schließen sich 2 Garagen mit Geräteraum an. Auf dieser Seite befindet sich auch der Hauseingang. 
Im hinteren Gartenbereich auf der anderen Hausseite finden Sie ein großes Gewächshaus und einen Nutzgarten für den eigenen Gemüseanbau. 
Das Haus liegt an einer Straße, die aber höchstens zu Stoßzeiten stärker frequentiert ist.

Ausstattung

- Balkon
- 2 Tageslichtbäder (baugleich)
- Weiße Kunststofffenster (2004)
- Dachflächenfenster Isoglas; Hitze-u. Schallschutz (2016)
- Neue Haus-und Kellertüre (2004)
- Öl-Zentralheizung (1987)
- Überwiegend Kunststoffböden
- Raumhöhe EG ca. 2,40 m, Raumhöhe DG ca. 2,20 m
- 2 Garagen
- 1 Holzlege
- Dacheindeckung an Haus und Garage Eternit

Lage

Ortsrandlage von Ensdorf im wunderschönen Vilstal.
Alle wichtigen Einrichtungen, Dienstleistungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Freibad, Radweg, Ärzte usw. sind im Ort bzw. im benachbarten Rieden vorhanden.
Nach Amberg ca. 15 Fahrminuten.
Nach Regensburg ca. 30 Fahrminuten.
Zur BAB ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Irrtum vorbehalten.

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