Grunddaten

• Zimmer: 6,00

• Wohnfläche ca.: 200,00 m² 

• Kaufpreis: Dieses Objekt ist bereits verkauft

Weitere Daten

• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

• Grundstücksfläche ca.: 832,00 m² zzgl. ca. 200 m² gepachtetes Grundstück

• Nutzfläche ca.: 80,00 m²

• Etagenzahl: 2

• Schlafzimmer: 4

• Badezimmer: 2

• Gäste-WC: ja

• Keller: ja

• Objektzustand: Modernisiert

• Baujahr: 1993

• Energieausweis: liegt vor

• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017

• Heizungsart: Gas-Heizung

• wesentliche Energieträger: Gas

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch : 91,70 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: C

• Bezugsfrei ab: sofort

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein gemütliches, großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher, idyllischer Gegend. Genießen Sie sehr viel Privatsphäre in einem stilvollen Wohnambiente und erleben Sie die herrliche Natur mit viel Ruhe.

Sehr positiv sind die hochwertigen Neuerungen der Anlagentechnik wie Heizung, Solarwasseraufbereitung, Dachausbau mit Dämmung sowie das komplett neue Elternbadezimmer zu bewerten. 

Das Domizil bietet ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Gäste. Das Erdgeschoss mit Entree, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnen und Essen sowie einem Arbeitszimmer ist durch die vielen Fensterflächen lichtdurchflutet.

Im Obergeschoss stehen 3 Räume sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Bereich über der Garage bietet zusätzliche Nutzung für Hobby und Freizeit. Ein tägliches Muss sollte bei schönem Wetter der Aufenthalt auf dem Balkon sein. Der Ausblick ist einfach ein Traum. 

Im ausgebauten Spitzboden finden Sie einen weiteren Raum und ein WC sowie einen hochwertigen Parkettboden vor. 

Im Kellergeschoss können Sie in einem gemütlichem Saunaraum im toskanischen Stil den Tag ausklingen lassen. Zudem stehen hier ein Hobbyraum, sowie 2 weitere Kellerräume zur Verfügung. 

Zusätzlich zu dem ca. 858 Quadratmeter großen Grundstück sind noch 200 Quadratmeter Wiese für 100 Euro im Jahr dazu gepachtet. Der Verpächter würde dies auch gerne weiterführen. Somit kann über insgesamt ca. 1050 Quadratmeter Grundfläche verfügt werden.

Eine großzügige Doppelgarage und ein Carport komplettieren dieses attraktive Angebot.

Ausstattung

- Außenpool mit Badehaus, Abdeckung und Solarheizung
- Sauna 
- Doppelgarage und Carport
- Badezimmer mit Wanne und Dusche neu (2019)
- Badezimmer mit Dusche
- WC im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Einbauküche 
- Erdgeschoss Fliesenböden; Obergeschoss und Spitzboden Parkett
- Holzfenster hellbraun, 2-fach-Verglasung
- LAN in jedem Zimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Flüssiggastank im Garten
- Neue Gasheizung 2017 mit Solar zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung

Lage

Wunderschöne, ruhige idyllische Waldrandlage mit Weitblick in einem Ortsteil der Gemeinde Ammerthal. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Sportangebote, Friseur, Ayurveda sowie ein Hofladen sind im Ort vorhanden.
Nach Amberg ca. 10 Kilometer.
Nach Nürnberg ca. 64 Kilometer.
Nach Regensburg ca. 78 Kilometer.

Sonstiges

Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, stellen Sie diese bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Vielen Dank.

Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.