Sehr schönes, edles Einfamilienhaus in naturnaher, familienfreundlicher Lage

Lage: Ammerthal

Wohnfläche: ca. 200 

Grundstücksfläche: ca. 858 m² zzgl. ca. 200 m² gepachtet

Kaufpreis: 695.000 EUR

Grunddaten

  • Zimmer: 6,00

  • Wohnfläche ca.: 200,00 m²

  • Kaufpreis: 695.000,00 EUR

  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis 

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

  • Grundstücksfläche ca.: 858,00 m²

  • Nutzfläche ca.: 80,00 m²

  • Etagenzahl: 2

  • Schlafzimmer: 4

  • Badezimmer: 2

  • Gäste-WC: ja

  • Keller: ja

  • Objektzustand: Modernisiert

  • Baujahr: 1993

  • Energieausweis: liegt vor

  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017

  • Heizungsart: Gas-Heizung

  • wesentliche Energieträger: Gas

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch : 91,70 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: C

  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

 

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein sehr gemütliches, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platzangebot. Das Highlight ist zweifelsohne der im Jahre 2011 neu angelegte Pool mit kleinem Badehaus und Solarheizung. Er befindet sich auf gleicher Höhe wie die angrenzende Terrasse. 

Zusätzlich zu dem ca. 858 Quadratmeter großen Grundstück sind noch 200 Quadratmeter Wiese für 100 Euro im Jahr dazugepachtet. Der Verpächter würde dies auch gerne weiterführen. Somit stehen insgesamt ca. 1050 Quadratmeter Grund zur Verfügung.

Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Der durchdachte Grundriss mit vielen Fensterflächen erlaubt ein offenes Wohnen. Auch für Gäste und Familienbesuch ist ausreichend Platz vorhanden. 

Sehr erfreulich sind bei diesem Wohndomizil die hochwertigen Neuerungen und Instandhaltungen zu bewerten. So ist die Anlagentechnik, wie Heizung mit Solarwasseraufbereitung relativ neu (2017). Auch der Dachausbau mit Dämmung nach dem neuesten Stand der Technik, sowie das komplett modernisierte Badezimmer erhöhen den Wert der Immobilie. Außerdem wurde zuzüglich zu der Garage ein Carport angebaut. 

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wobei zwei davon über einen Balkon verfügen. Das Kinder/Gästebad ist noch baugleich, das Elternbad wurde 2019 komplett erneuert und modernisiert. Ein großes helles Appartement über der Garage ist für vielfache Nutzung geeignet. 

Stilvoll führt die neue Treppenanlage in den neu ausgebauten Spitzboden mit eigenem kleinen Badezimmer und viel Licht, das durch die neuen Dachflächenfenster einfällt.  
Im Kellergeschoss können Sie in einem Saunatempel mit Ruheraum den Tag ausklingen lassen.

Nach der üblichen Renovierung, wie z.B. Malerarbeiten etc., können Sie ein gemütliches Heim in absoluter Idylle genießen.

 

Ausstattung

- Außenpool mit Badehaus, Abdeckung und Solarheizung
- Sauna 
- Doppelgarage und Carport
- Badezimmer mit Wanne und Dusche neu (2019)
- Badezimmer mit Dusche
- WC im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Einbauküche 
- Erdgeschoss Fliesenböden; Obergeschoss und Spitzboden Parkett
- Holzfenster hellbraun, 2-fach-Verglasung
- LAN in jedem Zimmer
- Neue Gasheizung 2017 mit Solar zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung

 

Lage

Wunderschöne ruhige idyllische Waldrandlage mit Weitblick in einem Ortsteil der Gemeinde Ammerthal. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Sportangebote, Friseur, Ayurveda sowie ein Hofladen sind im Ort vorhanden.

 

Sonstiges

Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, stellen Sie diese bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Vielen Dank.

 

Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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