Hauptkriterien

• Zimmer: 5,00

• Wohnfläche ca.: 180,00 m²

• Kaufpreis: VERKAUFT

• Provision: 3,57% inkl. 19% MWSt. Das Maklerhonorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer evtl. mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Weitere Daten

• Haustyp: Bungalow

• Grundstücksfläche ca.: 530,00 m²

• Nutzfläche ca.: 30,00 m²

• Etagenzahl: 1

• Schlafzimmer: 4

• Badezimmer: 2

• Gäste-WC: ja

• Keller: ja

• Baujahr: 1969

• Energieausweis: liegt vor

• Qualität der Ausstattung: Gehoben

• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017

• Heizungsart: Zentralheizung

• wesentliche Energieträger: Gas

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch : 113,20 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: D

• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

• Garage/ Stellplatz: Garage

• Anzahl Garage/ Stellplatz (nicht im Kaufpreis inbegriffen): 2

• Kosten für Parkplatz: VERKAUFT

Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus befindet sich in einer sehr begehrten exponierten Traumlage und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Die Besitzer haben sehr viel investiert und ein richtiges Schmuckstück aus diesem Haus gemacht. 
Der einzigartige Panaromablick ist von 2 Terrassen, dem Pool oder ganzjährig vom Wintergarten aus zu genießen. 
Die Hauptwohnebene beherbergt ein Gäste-WC, 
eine Eingangsdiele mit Garderobe, den großen Wohnbereich mit Wintergarten, offene Küche mit Essen, sowie ein weiteres Zimmer mit direkt angrenzendem Bad. 
Der Wintergarten wurde erst ganz neu konzipiert. Hier genießt man ganzjährig den einmaligen Blick über die Stadt und kann am Feierabend beim knisternden Kaminfeuer entspannen. 
Vom Wohnraum aus gelangt man auf die obere uneinsehbare Terrasse mit Whirlpool. 
Im Untergeschoss (ebenerdig da Hangbebauung) finden Sie ein kleineres Zimmer für Büro etc., 3 Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. 
Von dieser Ebene gelangt man auf die herrlich gelegene große Garten-Terrasse mit seitlicher Poolanordnung. Der Pool ist teilweise noch überdacht und wird über ein Solarsystem beheizt. 
Zwei Garagen komplettieren dieses sehr attraktive Angebot.

Ausstattung

- Pool solarbeheizt
- 2 Terrassen
- Großer Außenwhirlpool
- Gartenhaus 
- Edles italienisches Steinzeug als Bodenbelag
- Offener Kamin 
- Wintergarten (2017)
- Gaskachelofen im Wohnbereich
- weiße Kunststofffenster (2009)
- Edle, hochwertige Einbauküche mit Gasofen (2012)
- Flachdacherneuerung (2013)
- 2 Garagen (nicht im Kaufpreis enthalten; Kaufpreis: 30.000.--Euro)

Lage

Schöne ruhige und begehrte Lage in Amberg. Klinikumsnähe, nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, zum Bahnhof, ins Marienviertel oder auch ins Grüne (Mariahilfberg). 
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ebenso gut zu erreichen sind Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.
Nach Nürnberg und nach Regensburg jeweils nur ca. 45 Autominuten.

Sonstiges

Irrtum vorbehalten.

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