Hauptkriterien

  • Zimmer: 5,00

  • Wohnfläche ca.: 270,00 m²

  • Kaufpreis: 385.000,00 EUR

  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt. bzw. bis zum 31.12.2020: 3,48 % inkl. 16 % MWSt. Das vereinbarte Maklerhonorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer evtl. mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Weitere Daten

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

  • Grundstücksfläche ca.: 1.264,00 m²

  • Nutzfläche ca.: 80,00 m²

  • Etagenzahl: 2

  • Schlafzimmer: 3

  • Badezimmer: 2

  • Gäste-WC: ja

  • Keller: ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Baujahr: 1970

  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • wesentliche Energieträger: Öl

  • Bezugsfrei ab: sofort frei

  • Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz

  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

  • Barrierefrei: ja

     

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein gemütliches, edles Einfamilienhaus auf einem großem Grundstück sowie einen gepflegten Pool.  
Der helle geräumige Eingangsbereich mit seitlich angeordnetem Garderobenbereich ist sehr praktisch und ansprechend. 
Ein geschützter Freisitz wurde als Wintergarten konzipiert, damit eine ganzjährige Nutzung gewährleistet ist. Ein offener Kamin erhöht noch den Wohnwert. 
Der offene, helle Wohnbereich mit Speisezimmer, Wohnzimmer (mit Heiz-Kamin) erlaubt von zwei Seiten aus den Zugang zum Garten und Poolbereich. Die Echtholz-Einbauküche ist ausgestattet mit Granitarbeitsfläche und weiteren edlen Elementen passend zum mediterranen Haus-Stil. 
Das Obergeschoss bietet 3 Räume, Ankleide, Duschbad mit Fenster und einen Balkon.
Im Untergeschoss findet man den Wellness-und Saunabereich. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Sauna hat Platz für 3 Personen. 
Der Kellerbereich ist gefliest.  
Das Grundstück weist einen alten Baumbestand und eine Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen auf. Der große Pool wird über ein Solarmodul beheizt. Die Technik befindet sich außerhalb des Hauses. 
Das Haus befindet sich an einer tagsüber stark befahrenen Straße, ist aber durch die üppige Vegetation abgeschottet.
Zwei Garagen und 2 Stellplätze gehören mit zum Angebot.

 

Ausstattung

- Außenpool
- Edle Marmorböden
- Wintergarten
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Offener Kamin 
- Sauna 
- Badezimmer mit Wanne im UG 
- Tageslichtduschbad im OG
- Baugleiche Holzfenster weiß

 

Lage

- Ortsrandlage Amberg
- Nur wenige Fahrminuten ins Zentrum von Amberg und auch ins Vilstal 
- Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportvereine etc. sind sehr gut und 
  problemlos zu erreichen.
- Gartenschaugelände, Sportzentrum, Fahrradweg, Wanderwege in die Natur in unmittelbarer Nähe
- Nach Nürnberg und Regensburg jeweils ca. 45 Minuten.

 

Sonstiges

Irrtum vorbehalten.

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