Hauptkriterien

  • Zimmer: 5,00

  • Wohnfläche ca.: 195,00 m²

  • Kaufpreis: RESERVIERT

  • Provision: 3,57 % incl. 19% MWSt. Das Maklerhonorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer evtl. mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Weitere Daten

  • Haustyp: Bungalow

  • Grundstücksfläche ca.: 820,00 m²

  • Nutzfläche ca.: 70,00 m²

  • Etagenzahl: 1

  • Schlafzimmer: 3

  • Badezimmer: 2

  • Gäste-WC: ja

  • Keller: ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Baujahr: 1978

  • Energieausweis: liegt vor

  • Qualität der Ausstattung: Gehoben

  • Heizungsart: Ölheizung

  • wesentliche Energieträger: Öl

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch : 268,00 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: H

  • Bezugsfrei ab: sofort

  • Einliegerwohnung: ja

  • Garage/ Stellplatz: Garage

  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

 

Objektbeschreibung

Die hervorstechenden Attribute für dieses Wohndomizil sind die wunderbare Lage und die gepflegte Wohnatmosphäre.  
Allein der Aufenthalt auf der zum Teil überdachten Süd-Westterrasse mit Weitblick ist ein absoluter Traum. Mit viel Grün eingewachsen wird ein vollkommen uneinsehbares Wohnen und Leben ermöglicht.  
Der attraktive, offene Grundriss, ein offener Kamin und der edle Steinboden sind Zeichen von gediegener Wohnkultur. 
Ein geräumiges Tageslichtbadezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Büro, eine große Küche mit Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Zimmer befinden sich auf einer Ebene. 
Entgegen des Grundrisses gelangt man auch von der Küche aus auf die herrliche Terrasse. 
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über schöne geräumige Flächen. 
Im Souterrain ist auch ein kleines Gästeappartement eingerichtet. 
Die Doppelgarage befindet sich im Haus. 

Renovieren Sie dieses Heim nach Ihrem Geschmack und leben Sie absolut "Privat" in entspannter und ruhiger Lage.

 

Ausstattung

- Große Süd-Westterrasse mit anschließendem Garten
- Kaminzimmer mit offenem Kamin
- Außenkamin auf der Terrasse
- Marmorböden im Wohnbereich
- Kunststofffenster braun mit 3-fach Verglasung
- Rollos bei den großen Fenstern elektrisch
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Duschbad in der Einliegerwohnung
- Kleine Einliegerwohnung im Souterrain (EG)
- Hauptwohnung auf einer Ebene
- Doppelgarage im Haus

 

Lage

Beliebte Lage am Fuße des Mariahilfbergs.
Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Frisör, Krankenhaus, Apotheke, Ärzte u.a. sind fußläufig erreichbar.
Ein Katzensprung auch in die schöne Natur am Berg.
Der Weg zum Haus führt über eine Privatstraße. 
Zum Bahnhof und in die Innenstadt ca. 15 Gehminuten.
Nach Nürnberg und Regensburg ca. 45 Fahrminuten.

 

Sonstiges

Irrtum vorbehalten.

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