Hauptkriterien

  • Zimmer: 6,00

  • Wohnfläche ca.: 230,00 m²

  • Kaufpreis: VERKAUFT!

Weitere Daten

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

  • Grundstücksfläche ca.: 1.550,00 m²

  • Nutzfläche ca.: 70,00 m²

  • Etagenzahl: 2

  • Schlafzimmer: 3

  • Badezimmer: 2

  • Gäste-WC: ja

  • Keller: ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Baujahr: 1988

  • Energieausweis: liegt vor

  • Qualität der Ausstattung: Gehoben

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • wesentliche Energieträger: Öl

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch : 168,10 kWh/(m²*a)

  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

  • Bezugsfrei ab: sofort

  • Garage/ Stellplatz: Garage

  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

 

Provision für Käufer

3,57 % incl. MWSt Das Maklerhonorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig einer ggf. mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

 

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein wunderschönes edles
Einfamilienhaus, das mit sehr hochwertigen Materialien erbaut wurde.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche Lage am Mariahilfberg. Man hat zwar nicht den freien Blick auf die Stadt, dafür aber eine herrlich ruhige Lage inmitten der Natur. Von der großen Veranda und dem Balkon im 1. Stock genießt man aber trotzdem einen herrlichen Ausblick.
Das große Grundstück bietet viel Platz, evtl. auch für einen Pool.
Ein stilvolles Entree empfängt den Besucher. In jüngerer Zeit wurde eine Art Zwischenbau mit großem Badezimmer geschaffen. Da man hier einen Zugang von außen hat, ist der Bereich für verschiedene Nutzungen geeignet, so zum Beispiel ein Büro, Studio oder Gästebereich.
Im Hauptwohnbereich ist eine kleine Halle mit Treppe zum Obergeschoß und Galerie mit großem Panoramafenster konzipiert. Eine großzügige Küche mit angrenzendem Vorratsraum verspricht gemütliche Kochevents mit der ganzen Familie. Von hier aus gelangt man auch auf die große Veranda die man fast ganzjährig nutzen kann, da sie flächig überdacht ist. Für Essen und Wohnen mit Zugang zu den jeweiligen Terrassen hat man zwei Bereiche zur Verfügung. Im Obergeschoss ist ebenfalls ein großer sich über die ganze Giebelseite ziehender Balkon vorhanden. Von hier aus hat man seitlichen Fernblick. Drei Räume, ein Ankleidebereich sowie ein großes Wannenbad und ein Duschbad befinden sich hier.
Das Haus ist komplett unterkellert. Zwei große Räume mit Tageslicht und Heizung bieten sich als Hobbyraum, Sauna oder auch Arbeitsraum an. Außerdem finden Sie in diesem Haus einige wunderbare Details, wie z.B. einen kleinen Garderobenbereich mit Waschbecken und kleinem Balkon.

 

Ausstattung

Kachelofen
im EG hochwertiger Fliesenboden
im OG Echtholzparkett
1 Duschbad mit Fenster
1 Wannenbad mit Fenster
Holzfenster
Außenmauer 60 cm
2 Garagen
großer Raum mit Parkett und Bad im EG
Doppelgarage und Zugangstor mit automatischen Antrieb.

 

Lage

Begehrte, traumhaft ruhige exponierte Naturlage mit adäquater Nachbarschaft.

 

Sonstiges

Irrtum vorbehalten.

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