Hauptkriterien

• Zimmer: 5,00

• Wohnfläche ca.: 160,00 m²

• Kaufpreis: VERKAUFT

• Provision: 3,57% inkl. 19 % MWSt. Das Maklerhonorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer evtl. mit dem Verkäufer vereinbarten Maklerprovision.

Weitere Daten

• Haustyp: Bungalow

• Grundstücksfläche ca.: 460,00 m²

• Nutzfläche ca.: 40,00 m²

• Schlafzimmer: 3

• Badezimmer: 2

• Gäste-WC: ja

• Keller: ja

• Bauphase: Haus fertig gestellt

• Objektzustand: Gepflegt

• Baujahr: 1978

• Energieausweis: liegt vor

• Qualität der Ausstattung: Gehoben

• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016

• Heizungsart: Gas-Heizung

• wesentliche Energieträger: Gas

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch : 144,80 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: E

• Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung; nicht vor August 2020

• Garage/ Stellplatz: Garage

• Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

• Kosten für Parkplatz: 16.000,00 EUR

Objektbeschreibung

Edler, ruhig gelegener Winkelbungalow mit einer sehr guten Ausstattung und idealer großzügiger Raumaufteilung. 
Lassen Sie sich schon beim Eintreten von der angenehmen, eleganten Atmosphäre verzaubern. 
Im Entree befindet sich das Gäste-WC und eine Garderobenecke.  
Eine wunderschöne Diele mit großer Treppenanlage in den Souterrain und große Fensterflächen hin zur Terrasse vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Essplatz lädt ein zum Verweilen und bildet das Herzstück dieses Wohndomizils. 
Das Wohnzimmer liegt vom Wohnniveau eine Stufe tiefer und ist als Rückzugsort für den Feierabend prädestiniert.  
Drei Schlafräume, ein großes Badezimmer und eine tolle Küche komplettieren diese Ebene. 
Der Zugang zur uneinsehbaren, idyllischen Terrasse erfolgt von der Essdiele aus. Die Terrasse ist überdacht und wird auch über die Sommersaison hinaus genutzt. 
Im Untergeschoss finden Sie eine Sauna mit WC und Regendusche sowie zwei weitere Zimmer als Wohnraum ausgebaut.
In einer außergewöhnlich hübschen Gartenanlage mit hochwertigen Gehölzen finden Sie Ruhe und Geborgenheit. 
Eine Garage im unweit gelegenen Garagenhof kann erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).
Dieses elegante Domizil kann ohne große Renovierungen stressfrei bezogen werden.

Ausstattung

- idyllische Terrasse mit Markise
- Hochwertige Einbauküche mit integriertem Essplatz mit Granitarbeitsplatte
- Speisekammer
- Holzfenster braun
- Fliesenboden im Dielenbereich
- Teppich im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Bidet 
- Sauna mit Wohlfühldusche, WC
- Kaminzug vorhanden für: Holzofen im UG, Anschluss auch möglich im Hauptwohnbereich 
- Gäste-WC
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Abstellraum für Gartengeräte
- Garage (nicht im Kaufpreis inbegriffen; Kaufpreis: 16.000 Euro)

Lage

Absolut ruhige Lage/Dreifaltigkeit - Nähe Mariahilfberg.
Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Friseur usw. sind fußläufig erreichbar. 
Grund-, Hauptschule sowie Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
In die Innenstadt ca. 15 Gehminuten.
Nach Nürnberg und Regensburg ca. 45 Fahrminuten.

Sonstiges

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Irrtum vorbehalten.