Hauptkriterien

• Zimmer: 8,00

• Wohnfläche ca.: 360,00 m²

• Kaufpreis: 980.000,00 EUR

• Provision: 3,57 % inkl. 19% MWSt Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer evtl. mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Weitere Daten

• Haustyp: Bungalow

• Grundstücksfläche ca.: 3.372,00 m²

• Nutzfläche ca.: 150,00 m²

• Etagenzahl: 1

• Schlafzimmer: 4

• Badezimmer: 3

• Gäste-WC: ja

• Keller: ja

• Objektzustand: Gepflegt

• Baujahr: 1968

• Energieausweis: liegt vor

• Qualität der Ausstattung: Gehoben

• Heizungsart: Zentralheizung

• wesentliche Energieträger: Öl

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis

• Endenergiebedarf : 287,60 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: H

• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

• Einliegerwohnung: ja

• Garage/ Stellplatz: Garage

• Anzahl Garage/Stellplatz: 2

• Barrierefrei: weitgehend

Objektbeschreibung

Sie finden hier in einer einmaligen Traumlage ein edles, herrschaftliches Wohndomizil. Die Attribute dieses Filetgrundstücks sind absolute Ruhe, Weitblick, private Zufahrt sowie die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Das herrliche Areal inmitten von üppigem Grün und altem Baumbestand befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend. 
Über eine private Zufahrt gelangt man zum ebenerdigen Bungalow mit 2 Garagen, die einen direkten Zugang zum Haus besitzen. 
Das Wohnhaus strahlt den Charme der 70iger Jahre mit edler Großzügigkeit und Weitläufigkeit aus. 
Das Herzstück des Bungalows ist eine anheimelnde wunderschöne Wohndiele. Von hier aus erreicht man ein großes Büro sowie die Gästetoilette. Über eine zweiflügelige Tür gelangt man von der Diele auf den überdachten gemütlichen Terrassenbereich mit offenem Kamin. In diesem geschützten Bereich kann man fast ganzjährig das Outdoor-Leben genießen.  
Die Privatsphäre für den Schlaf-/Sanitärbereich und die Kinderzimmer wird durch den linken Seitentrakt gewahrt. Hier finden Sie insgesamt 4 Räume, 1 Duschbad, Schrankflur, Ankleidezimmer sowie Elternbad mit Dusche und Wanne (renoviert ca. 1985) sowie 2 Toiletten.
Der rechte Wohnflügel beherbergt einen großen Salon mit Kaminzimmer, ein Speisezimmer mit großem Panoramafenster, eine helle funktionale Einbauküche, sowie einen weiteren großen Raum. 
Das Dachgeschoss wäre bereits mit allen Anschlüssen für einen weiteren Ausbau versehen. 
Im Untergeschoss sind alle Wirtschaftsräume vorhanden. Eine ähnlich große Diele wie im Hauptwohnbereich kann individuell genutzt werden. Ebenso ist ein großes Gästeappartement mit Badezimmer vorhanden. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Liegeraum komplettiert dieses sehr interessante Angebot.

Ausstattung

- Weiße Einbauküche mit teils neuen Elektrogeräten
- Braune Holzfenster aus hochwertigem extra getrocknetem Holz
- Parkettböden
- Travertinsteinböden
- Kachelofen elektrisch
- Kleiner Balkon
- Kaminzimmer mit offenem Kamin
- Großer überdachter Terrassenbereich mit Grillkamin
- Gästeappartement mit eigenem Badezimmer
- Sauna und Whirlpool
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche renoviert ca. 1985 
- Tageslichtbad mit Dusche und separater Toilette 
- Ölheizung
- 2 Garagen

Lage

Traumhaft ruhige Berglage mit Blick auf ganz Amberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind sehr gut und problemlos zu erreichen.

Sonstiges

Um die Privatsphäre der Bewohner zu waren haben wir größtenteils auf Innenfotos verzichtet.

Irrtum vorbehalten.

Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, stellen Sie diese bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Vielen Dank.