Grunddaten

• Vermietbare Fläche: 188,45 m²

• Kaufpreis: Dieses Objekt ist bereits verkauft

Weitere Daten

• Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus

• Wohnfläche ca.: 127,20 m²

• Gewerbefläche ca.: 61,25 m²

• Etagen: 2

• Heizungsart: Gas-Heizung

• wesentliche Energieträger: Gas

• Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage in der Amberger Innenstadt, das sich abgesehen von der Fassade in gutem Zustand befindet. Das Haus wurde 1989 hochwertig kernsaniert, so ist z.B. das Treppenhaus mit Granit belegt und macht schon beim Betreten einen guten Eindruck. 

Das Objekt besteht aus insgesamt drei Einheiten, einem Ladengeschäft (ca. 61,25 m²) im Erdgeschoss und zwei gefällig geschnittenen Wohnungen in den Obergeschossen (ca. 69,67 m² und ca. 57,53 m²). 
Das Ladengeschäft ist schon seit vielen Jahren vermietet, ebenso die Wohnung im 1. Obergeschoss, welche schon seit langer Zeit von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt wird. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ganz aktuell frei geworden und wartet auf neue Mieter.

Es besteht noch eine Sozialbindung bis 31.12.2028. Die aktuell erlaubte Miete nach einer Wirtschaftlichkeitsberechnung von 2020 beträgt daher derzeit für die beiden Wohnungen 8,36 Euro/m². Nach Ablauf der Sozialbindung kann für die Wohnungen sicherlich eine Miete von ca. 10,00 Euro/m² erzielt werden. Die langfristig gesehene Sollmiete für das Objekt beträgt in etwa 20.600 Euro/Jahr.

Alles in Allem handelt es sich hier um eine attraktive Anlagemöglichkeit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage in der Amberger Innenstadt.
Durch die sehr zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Arten der Gastronomie und sonstige Dienstleister bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, stellen Sie diese bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Vielen Dank.

Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.